主题：公摊面积是零的秘密：零公摊，占了小吃大亏！！

买房多多少少都会有公摊面积，公共部分总是由各家各户来公摊的，要不就没有公共设施了。但是现在市场上很多房子都打出了【零公摊面积】的广告。咋一看很吸引人吧，公摊面积为0的话就是买多大住多大了。但是大家真的了解公摊面积为0 的真相吗？

　　什么是公摊面积?

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。国家对共有面积分摊只规定了有关的计算原则和方法，并未规定计算结果的数值范围。

公摊面积的大小有标准吗?

    就西安商品房公摊面积大小问题，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商业用房的情况下，大部分的分摊系数在10-15%之间；带电梯的小高层住宅多在17-25%之间；高层住宅多在20-30%之间；至于其他商住楼、写字楼、商业摊位、车库车位等，根据设计及功能，如层内公共通道的布局、大小等不同。

    买房认清“零公摊”！

　　“零公摊”?!真的有“零公摊”住宅吗?其实所谓的“零公摊”其实就是赠送面积比较大，可以顶替公摊面积。目前西安市面上所宣传的“零公摊”楼盘其实都有公摊，但由于赠送面积比较大可以全部抵消，因此号称“零公摊”。

　　通过赠送面积抵掉公摊面积看似等值，其实项目本身公摊可能就高出规定范围值，而房产证上的使用面积未将赠送面积计算在内，未来您这一部分区域出现问题物业可以不予受理，且二次交易时也会受到一定影响。此外，还有部分项目在赠送面积上做手脚，面积没有给够。

   ，对于公摊面积被赠送面积抵掉的事情，大部分购房者会觉得自己是占了的，其实要看清这个0公摊背后的秘密，就不会这么想了。在购房前一定要仔细询问好赠送的面积是哪些部分、赠送有多大、住宅自身公摊多大、赠送面积未来的物业维修怎么办等等这些问题。对于不放心的地方要咨询政府相关部门，不可掉以轻心哦。

各位大侠，快来说说你们买房时候的公摊是不是0呀？

换来换去，自己多用的面积是没有产权的

0公摊其实就是个偷换概念吧、。

使用权有，房产证上的使用面积未将赠送面积计算在内，未来您这一部分区域出现问题物业可以不予受理，且二次交易时也会受到一定影响。

坑死了。

还是人家物业的面积，业主只是有使用权而已。